質問の内容詳細

• 新築、リフォーム後の中古住宅、寿命は？

  住宅の購入を検討していますが、新築にするか、中古物件をリフォームするかで悩んでおります。

  • 最近の建売住宅は何年くらい持つように設計されているものなのでしょうか？
  • 築２０～３０年中古物件を購入してリフォーム（内外装及び、耐震補強や、基礎等構造部分の補強など。）したとして何年くらい住めるのでしょうか？

  やはり新築も中古も、３０年後くらいに大規模なリフォームまたは建て替えをしなければいけないのでしょうか？
  現在２６歳なので８５歳くらいまで生きたとしてあと６０年。
  年老いてから新たなローンが組めるはずもないのでどうするべきか悩んでいます。
  

  質問者│うー・京都府・女性・25歳

• 住宅の寿命は一般的に30－40年です。

  お問い合わせありがとうございます。

  • 建売住宅の耐久性については、それぞれのメーカーが売り出すときに、アピールしているので、一つ一つ確認した方がよいと思います。一般的には30年耐久性といわれていますが、躯体や防水などの住宅の基本的部分の保証期間は10年のはずです。時々35年保証とか40年保証という住宅がありますが、あくまでメンテナンスを継続していくのが条件となっています。
  • 築２０－３０年の中古住宅については、その20－30年の期間にどれだけ、メンテナンスをしてきたかによって、かなり状態が異なります。ただ、一般的には20年ですと、まだ状態は良いことが多いのですが、30年となると、大規模修繕が必要なことが多いです。
    また、耐震性についていえば、1995年の阪神淡路大震災以降に建築基準法の改正がおこわなれ、耐震基準が強化されているので、12年前よりも直近の中古物件ならある程度の耐震強度があると思われます。
  • 「住宅」は、ある意味、生き物ですので、メンテナンスはやはり必要です。人間の身体と同じだと思います。